Sobre como el propietario puede obtener una calificación mejor que G en su etiqueta energética

No siempre será posible obtener una calificación energética mejor que G, si bien he visto cómo propietarios obtenían esta calificación en una vivienda seminueva, y con características constructivas buenas, que a todas luces se debía a que el certificador trabajó poco y mal en la redacción del informe. Muy probablemente el propietario ahorró 30 ó 50€ en la contratación de la certificación energética, pero es muy posible que esa calificación “G” a medida que el consumidor medio tenga una mayor “cultura energética” pueda malograr la venta, y sobretodo el alquiler. Y es que un consumidor responsable, elegirá alquilar una vivienda con calificación “E” aún a costa de pagar, pongamos por caso, 3o€ más al mes, que una vivienda con calificación “G”, pues lo amortizará rápidamente en sus consumos de energía eléctrica y/o de gas natural, y esto no es un tema baladí, habida cuenta de la evolución que estamos viendo en el precio de las energías. De forma que el ahorro de los 30€  en la contratación, le van a salir bastante caros al propietario.

Un certificador responsable, a mi juicio, emitirá un certificado con la clasificación correspondiente a la realidad, pero si obtiene una letra G, debería revisar los datos, por si no todos son correctos, o por si puede afinar mejor los cálculos. No digo que haga trampas, sinó que afine los cálculos, los programas lo permiten. Pero claro, si el certificador cobra, pongamos por caso 100 €, para que le salgan los números, no podrá emplear demasiado tiempo en afinar los cálculos, y estará más interesado en el cálculo del tiempo que emplea en redactar el informe que en el resultado final del mismo.

Mi recomendación. Contraten a  profesionales de confianza, cuya ubicación geográfica facilite que los desplazamientos no encarezcan el coste del trabajo, que conozcan los diferentes sistemas constructivos de la zona, pues dependiendo de la zona, se construye diferente. Así, no es lo mismo una vivienda en la costa, que en el Pirineo, por poner un ejemplo. Contraten a un profesional de la arquitectura, esto es un arquitecto, o un arquitecto técnico, y en ningún caso, a pesar de que incomprensiblemente la ley abre el abanico a ingenieros navales, agrícolas, topógrafos (solo por poner tres ejemplos, y a lo mejor no los más escandalosos) pues estos no están igual de capacitados en el conocimiento de la edificación. De la misma forma que aunque otra ley permitiera que yo, como arquitecto técnico, diseñara barcos, lo más probable es que éstos acaben siendo submarinos. En este sentido, en Cataluña el ICAEN (Institut Catalá de l’ Energia) ha incluido desde la semana pasada como requisito para la obtención de la etiqueta energética, un documento con recomendaciones de mejoras energéticas http://www20.gencat.cat/portal/site/icaen/menuitem.92f39315c7cce99ec644968bb0c0e1a0/?vgnextoid=6bd5a38d3336c110VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD&vgnextchannel=6bd5a38d3336c110VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD&vgnextfmt=detall&contentid=b1b8373e623cf310VgnVCM2000009b0c1e0aRCRD documento en el que le podrán asesorar mucho mejor aparejadores o arquitectos que no un ingeniero de minas (otro ejemplo surrealista, pero real como se puede ver en el “link”). No contraten empresas, sinó profesionales liberales, pues el precio en el primer caso, irá en buena parte a los gastos generales de empresa, comisiones, etc, y en el segundo caso (profesionales liberales) el importe íntegro va naturalmente para el técnico que podrá dedicar más tiempo y “más cariño” en la redacción del informe, mientras que si trabaja para una empresa, con condiciones draconianas (todos conocemos las condiciones actuales del mercado), no estará precisamente motivado, conviertiéndose el encargo en un puro trámite, en el que la empresa le exigirá más que cualquier otra premisa, velocidad.…

Obviamente, esto es solo una opinión, pero pueden creerme que muy fundamentada, y que sirve no solo para certificados energéticos, sinó para cualquier otro encargo profesional (en mi caso, cédulas de habitabilidad, informes periciales, etc).

Agradeceré cualquier consulta o comentario al respecto. Acabo con un video que resume cuanto he explicado. Empresas que subastan un trabajo, y donde lo importante no es el resultado del mismo sinó solamente el precio y la rapidez, ah, y las comisiones.

https://www.youtube.com/watch?v=8cIi1GBMfUw

 Para cualquier consulta o aclaración pueden contactar conmigo en josanch@movistar.es visitar  https://www.facebook.com/arquitectotecnicotgn o https://plus.google.com/107197078858072109441#107197078858072109441/posts donde encontrarán otras formas de contacto y un información continua sobre el sector de la edificación. En Twitter: @JosanchR.

 

Acerca de arquitectotecnicotarragona

Arquitecto técnico en El Vendrell (Tarragona) http://arquitectotecnicotgn.weebly.com/
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